又上生活漫談#74 2021/11/12
【又上生活漫談#74】台灣和美國租屋的糗事和趣事｜'21.11.12｜闕又上
這支影片在講什麼
闕又上分享自己在美國與台灣出租房屋的糗事與趣事，從一間錯過的房子談到房客、社區規則、仲介制度與房屋使用。美國房子曾遇到隱瞞子女的義大利律師房客，孩子在聯棟住宅塗鴉、踢壞房門，甚至把水池當游泳池，讓房東承擔修繕與水費。後來他找專業仲介，才理解美東由房客支付仲介費等市場規則；回到台灣，他又談花蓮與台東房產、噪音和店面房客的故事。影片最後以「了解規則才能打破規則」總結，提醒房地產與投資理財都要先弄懂運作方式。
重點觀念
- 出租房屋除了看租金，也要理解房客、社區與仲介制度的規則。
- 房屋持有的價值不只在資產價格，也在於自己能否實際享有它。
- 不同地區的租屋費用與服務分工不同，不能直接套用台灣經驗。
- 生活中的危機有時會轉成機會，關鍵在於是否能調整做法與心情。
摘要由系統依影片內容整理，細節以影片為準。
影片段落
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錯過蘋果的房產機會
影片從美國李文斯頓一間房子開始，闕又上回憶自己約在 2013、2014 年想買下它，但屋主沒有出售。當時房子約 50 到 60 萬美元，他曾建議屋主賣掉後投資蘋果；依影片說法，蘋果後來上漲約七倍，這成為一次錯過的機會。闕又上也提到自己在 2017 年曾談過台積電，說明房產與股票選擇都帶有時機與判斷。
這段回答了
- 買房前要不要比較把錢投入股票的可能性？
- 為什麼屋主不願意把閒置房子賣掉？
- 錯過一個投資機會後，該怎麼看待它？
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▶ 播放 2:41 故事
律師房客與社區公聽會
搬家後，闕又上第一次在美國出租房屋，透過 Craigslist 找到一名自稱獨居的房客。房客其實是義大利籍律師，和同為律師的妻子及三個女兒一起入住，孩子還常踢足球與在聯棟住宅的車庫塗鴉。社區因違規每天罰款 15 美元，甚至召開正式公聽會討論是否驅逐。闕又上陪房客出席，最後社區認為情節沒有嚴重到驅逐程度而撤回處分。
這段回答了
- 在美國出租房子，房東要注意房客的哪些資訊？
- 房客的小孩在社區塗鴉，房東需要負責嗎？
- 社區公聽會如何處理租屋違規？
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▶ 播放 7:17 故事
房客留下的修繕惡夢
律師房客住了五、六年後搬走，闕又上回收房子時，才看見幾乎每扇房門都被孩子踢出洞。孩子把水池當游泳池，水量滲入木造結構，還造成廚房漏水與五百多美元的水費。押金即使全數扣除也不夠支付修繕。後來一對建商夫妻臨時入住，他們說前任房客的孩子一定玩得很開心，卻也讓房東感受到「快樂時光」與自己的惡夢之間的落差。
這段回答了
- 房客造成房屋損壞，押金通常夠賠嗎？
- 美國木造房屋遇到漏水，可能有哪些後果？
- 出租房子前後要怎麼降低修繕風險？
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▶ 播放 10:47 觀念
美東出租靠專業仲介
疫情期間房子空了一年多，闕又上這次改找專業仲介處理出租。他原本以為仲介會向房東收取半個月或一個月租金，後來才知道美東市場通常由房客支付仲介費。仲介還安排專業攝影與清潔，協助更換馬桶、地板、洗碗機等設備。闕又上藉此比較台灣、美東與不同區域的租屋規則，認為了解規則，才能真正運用規則。
這段回答了
- 美國東岸出租房子，仲介費是誰負擔？
- 房屋出租前為什麼要找專業攝影與清潔？
- 台灣和美國租屋市場的規則差在哪裡？
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▶ 播放 14:57 故事
台東店面的危機轉機
回到台灣後，闕又上談花蓮看海的房子、台東的生活噪音，以及一間商業店面的房客故事。台東店面原本租給做蘿蔔糕的房客，房東收回使用時，對方只好把生意搬回家。沒想到回到住家後，因為動線方便又靠近知名米苔目店，生意反而做起來，排隊客人變多。闕又上以「擁有不如享有」與「危機轉機」整理這些房產經驗，最後提醒投資理財也要先了解規則。
這段回答了
- 買房後一定要出租才算發揮價值嗎？
- 住在觀光區或店面附近，生活噪音怎麼處理？
- 房客遇到店面收回時，危機有可能變成轉機嗎？
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