又上生活漫談#137 2023/02/10
【又上生活漫談#137】花蓮民宿的一角 | 財務規劃開放報名 | 101投資小白假日班開放報名 | 闕又上 | 2023.02.10
這支影片在講什麼
闕又上帶觀眾走訪花蓮民宿周邊，從街區、學校、中央山脈、花店與便利商店，觀察不起眼的地點如何透過設計、位置與家族投入做出特色。他也分享民宿建築、土地與景觀改造，談植物向光的生命力，以及自己從看海住處回到民宿聽雨、接待朋友的生活轉變。後段介紹友善飼養的放牧蛋與小農合作構想，最後以春綠、花徑和一步一腳印的未來計畫作結。
重點觀念
- 房地產的價值不只在價格，也受到地理位置、動線、景觀與空間設計影響。
- 小店或民宿能否經營起來，除了先天位置，也取決於經營者如何把不起眼的條件做出特色。
- 植物會向光求生，人也可以從植物轉向光線的經驗思考如何面對困境。
- 友善飼養與小農合作需要從飼料、環境、檢驗到供應量逐步建立信任。
摘要由系統依影片內容整理，細節以影片為準。
影片段落
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▶ 播放 0:30 故事
花蓮街區與房產觀察
闕又上從花蓮街區出發，介紹自己散步、跑步時看到的道路、醫院、飯店與法院周邊。這段也提到一處素食館由餐廳轉為私人美術館，過去曾以九千萬元開價出售。接著他把鏡頭帶到民宿周邊的花展、花朵與學校，讓觀眾先認識生活環境。
這段回答了
- 看房子時，除了室內格局還要觀察哪些周邊環境？
- 一間餐廳改成美術館，可能反映房地產的哪些變化？
- 民宿周圍的學校、道路和景觀會影響居住感受嗎？
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▶ 播放 2:36 故事
小店如何做出特色
闕又上介紹民宿附近的小店，觀察店家用花朵和簡單植栽創造辨識度。原本不起眼的雞蛋糕攤位逐漸做成店面，顯示小生意也能靠產品與呈現方式累積客人。這段也把小店經營和民宿環境連在一起，強調不一定要花大錢才能做出特色。
這段回答了
- 小店預算不多時，怎麼做出自己的特色？
- 為什麼同樣的街區，有些店能經營下來，有些卻不行？
- 花草和招牌這些小細節，真的會影響客人印象嗎？
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▶ 播放 4:48 故事
路口位置也能翻身
影片走到縣政府與議會附近的路口，闕又上說這間 7-11 原本因為路沖和停車不便，被認為很難經營。後來家族接手，把店做起來，假日甚至出現停車不夠的情況。這個故事說明先天條件不理想的店面，仍可能透過家族投入、服務和經營方式改變結果。
這段回答了
- 店面被說路沖、位置不好，還有機會經營成功嗎？
- 便利商店選址時，路口和停車空間有多重要？
- 家族一起投入生意，可能帶來哪些優勢？
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▶ 播放 8:25 故事
民宿土地與空間設計
闕又上帶觀眾看另一間民宿與周邊土地，談到房價、停車、巷道、綠地和地下室動線等房地產觀察。民宿本身有歐式建築和景觀，隔壁業者還參考了頂樓設計，顯示空間特色可能成為經營優勢。接著他以旅人蕉重新朝向陽光的經驗，延伸思考植物求生與人面對困難的力量。
這段回答了
- 評估民宿或房子時，停車和地下室動線要怎麼看？
- 同一塊土地的景觀設計，為什麼會影響經營成果？
- 植物向光的變化，能帶給正在低潮的人什麼提醒？
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▶ 播放 12:17 故事
學員帶來的日常分享
闕又上分享滿檔行程中遇到學員的經驗，對方即使看不清臉仍認出他，還帶來茶葉與自己烘焙的堅果。核桃、腰果和花生的新鮮度讓他留下深刻印象，也讓他思考是否能提供給會員。這段呈現課程社群從學習延伸到生活交流的一面。
這段回答了
- 為什麼自己烘焙的堅果會和市售產品有不同？
- 課程學員之間如何從學習發展出生活交流？
- 小量手作商品要供應給會員，最需要先確認什麼？
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▶ 播放 16:13 觀念
把民宿空間重新設計
闕又上回到房地產考察，研究是否把民宿空間外推，增加室內活動和聚會的使用面積。建築有地下室、樓層與可通往巷子的動線，他也準備設計書牆與花木布置。從鐵路枕木、插花到綠地，他說明細節會讓同樣大小的空間呈現完全不同的氣氛。
這段回答了
- 民宿改造時，外推空間和保留動線要怎麼取捨？
- 書牆、花木和老材料如何讓空間更有故事？
- 同樣坪數的房子，為什麼設計不同就會有不同感受？
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▶ 播放 18:30 故事
春綠與迎客花徑
闕又上解釋民宿取名春綠的想法，並規劃以花朵和落葉形成一條迎接客人的路徑。空間目前還缺花，需要靠園藝與設計逐步整理，讓環境從空屋變成有生命的民宿。這段把唐詩意象、植物和待客心情連在一起。
這段回答了
- 民宿取名和庭院設計之間可以有什麼連結？
- 一條花徑為什麼會影響客人進門時的感受？
- 整理老房子和庭院，應該先從哪個部分開始？
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▶ 播放 19:46 故事
從看海回到聽雨
闕又上說，過去常住在能看海和高爾夫球場的房子趕稿，最近卻重新回到花蓮民宿生活。這裡能聽到雨打窗的聲音，朋友來訪也比較方便，簡單的桌子就能一起吃飯聊天。對他而言，居住選擇從景觀條件轉向日常交流與生活節奏，是一種心境轉變。
這段回答了
- 住在景觀最好的房子，為什麼不一定最適合現在的生活？
- 退休或工作轉換後，居住需求可能會怎麼改變？
- 家裡有朋友來訪的便利性，值得放進看房考量嗎？
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▶ 播放 21:18 故事
一步一腳印找小農
闕又上準備搭車前往台東，說明放牧蛋和小農合作仍要一步一腳印，先逐步增加能供應雞蛋的農家。民宿未來也會繼續補花、整理花徑，讓春綠不只是名字，而是實際可走進去的環境。最後他提醒觀眾充分休息，並以 2023 年投資環境與後續計畫道晚安。
這段回答了
- 小農供應量還不穩定時，合作計畫要怎麼逐步建立？
- 民宿想營造花園感，為什麼需要慢慢整理？
- 做長期計畫時，如何保持一步一腳印的節奏？
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